Le marché foncier rural en 2018 dans la région Hauts-de-France

L'ensemble du Marché Foncier Rural, comprenant les projets de ventes notifiées par les Notaires auxquels s'ajoutent les acquisitions réalisées par la Safer, atteint 31 280 ha en 2018 contre 28 358 ha en 2017.

 

Le nombre total de transactions soit 17 195 de plus de 7 % et représente en valeur un montant de 1 514 millions d'euros (1 381 millions d'euros en 2017).

 

Cette augmentation du marché foncier, notamment en valeur et en nombre s'explique par les nouvelles dispositions issues de la Loi d'Avenir depuis Juillet 2015, relatives à l'obligation déclarative qui doit être portée à connaissance des Safer pour tout projet de cession à titre onéreux ou gratuit et s'appliquant à l'ensemble des biens ruraux (bâti et non bâti), les biens agricoles ainsi que les parts de société.

 

 

MARCHE FONCIER

ANNEES

EVOLUTION

2015

2016

2017

2018

2016-2017

2017-2018

 

Nombre de transactions

 

11 545

 

14 357

 

 16 023

 

17 195

 

+ 11,6 %

 

+ 7,3 %

 

 

Surface en ha

 

25 170

 

29 691

 

28 358

 

31 280

 

- 4,5 %

 

+ 10,3 %

 

 

Valeur Globale en K€

 

700 822

 

1 077 819

 

1 381 283

 

1 513 609

 

+ 28,2 %

 

+ 9,6 %

 

 

En 2018, les surfaces vendues s'élèvent à 6 117 ha pour le département du Pas-de-Calais, et à 5 788 ha pour le département du Nord, 6 020 ha pour le département de l'Oise,  5 304 ha pour le département de la Somme et 8 275 ha pour le département de l'Aisne qui enregistre sur 2018 une forte augmentation (+ 57,4  %) des surfaces.

 

 

Evolution du marché foncier régional en surface et en valeur

  

 

 

En surface, le marché des biens perdant ou ayant perdu la destination agricole pour des usages divers qualifiés de marché non agricole est de 8 438 ha.

 

Il se décompose en trois sous marchés :

 

*un marché forestier qui s'élève à 3 745 ha, en forte augmentation,

 

*un marché de l'espace résidentiel et de loisirs qui s'élève à 2 995 ha, qui progesse encore mais tend à se stabiliser,

 

*un marché de l'espace en vue de son urbanisation, ce marché reste à un niveau très élevé : 1 698 ha.

La hausse (reprise) constatée depuis 2016, est confirmée sur 2018.

 

 

Quant au marché agricole : 22 842 ha

 

La part du marché agricole sur le marché total est stable à 73 % et comprend :

 

* les acquisitions par le fermier en place pour 13 139 ha, leur part de marché est de 57 % du marché agricole, en légère hausse après 3 années de baisse,

 

* le marché qualifié d''accessible et soumis au droit de préemption de la Safer s'élève à 7 082 ha, en progression (+ 5 %) mais ne représente que 31 % du marché agricole,

 

* les exemptions Safer (vente en famille, échange...) représentent 2 621 ha, relativement stable.



 
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