Le marché foncier rural en 2017 dans la région Hauts-de-France

 

L'ensemble du Marché Foncier Rural, comprenant les projets de ventes notifiées par les Notaires auxquels s'ajoutent les acquisitions réalisées par la SAFER, atteint 28 358 ha en 2017 contre 29691 ha en 2016.

 

Le nombre total de transactions soit 16 023 de plus de 11 % et représente en valeur un montant de 1 381 millions d'euros (1 077 millions d'euros en 2016).


Cette augmentation du marché foncier, notamment en valeur et en nombre s'explique par les nouvelles dispositions issues de la Loi d'Avenir depuis Juillet 2015, relatives à l'obligation déclarative qui doit être portée à connaissance des SAFER pour tout projet de cession à titre onéreux ou gratuit et s'appliquant à l'ensemble des biens ruraux (bâti et non bâti), les biens agricoles ainsi que les parts de société.

 

 

MARCHE FONCIER

ANNEES

EVOLUTION

2014

2015

2016

2017

2015-2016

2016-2017

 

Nombre de transactions

 

10 762

 

11 545

 

 14 357

 

16 023

 

+ 24,3 %

 

+ 11,6 %

 

 

Surface en ha

 

24 531

 

25 170

 

29 691

 

28 358

 

+ 18%

 

- 4,5 %

 

 

Valeur Globale en K€

 

601 218

 

700 822

 

1 077 819

 

1 381 283

 

+ 53 %

 

+ 28,2 %

 

 

En 2017, les surfaces vendues s'élèvent à 5 887 ha pour le département du Pas-de-Calais, et à 5 568 ha pour le département du Nord,5 338 ha pour le département de l'Oise,  5 807 ha pour le département de la Somme et 5 757 ha pour le département de l'Aisne qui enregistre sur 2017 une baisse importante (- 19,4  %) des surfaces.


 

Evolution du marché foncier régional en surface et en valeur





 

En surface, le marché des biens perdant ou ayant perdu la destination agricole pour des usages divers qualifiés de marché non agricole est de 7 795 ha.

 

Il se décompose en trois sous marchés :

 

*un marché forestier qui s'élève à 3 174 ha, en augmentation

 

*un marché de l'espace résidentiel et de loisirs qui s'élève à 2 935 ha, en forte progession

 

*un marché de l'espace en vue de son urbanisation, ce marché enregistre une progression de volume : 1 686 ha.

La tendance à la hausse (reprise) constatée sur l'année 2016 s'est donc pleinement confirmée sur l'année 2017.

 

 

Quant au marché agricole : 20 563 ha

 

La part du marché agricole sur le marché total diminue à 76 % et comprend :

 

* les acquisitions par le fermier en place pour 11 246 ha, leur part de marché est de 53 % du marché agricole, en léger repli,

 

* le marché qualifié d''accessible et soumis au droit de préemption de la SAFER s'élève à 6 754 ha, en forte progression (+ 23 %) mais ne représente que 30 % du marché agricole,

 

* les exemptions SAFER (vente en famille, échange...) représentent 2 563 ha, plutôt stable.



 
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